Este obligat un agent public să reprezinte atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în tranzacții imobiliare?

În trecut, un profesionist imobiliar comercial ar fi fost dificil să găsească vreo muncă, cu excepția obținerii comisiei unui anumit procent din vânzare. Însă acum, datorită internetului și a unei noi legi numită Public Divulgation Act, zilele agenților care acționează ca intermediar între vânzător și cumpărător sunt aproape terminate.

Când lucrați ca agent de vânzări, nu puteți reprezenta atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Trebuie să fiți unul sau altul. Dacă sunteți un agent imobiliar care reprezintă vânzătorul, atunci are nevoie de cineva care lucrează pentru el (sau ea), care reprezintă și cumpărătorul și este autorizat de către vânzător să acționeze în numele cumpărătorului.

Această lege a fost adoptată pentru a proteja cumpărătorii care sunt de obicei persoanele principale care au nevoie de serviciile unui profesionist imobiliar. În cazul în care există un conflict între cumpărător și vânzător, care dintre ele ar primi cel mai bun serviciu? Dacă un client are un cumpărător, el ar putea angaja un vânzător care să-l reprezinte și aceasta este persoana care poate răspunde la toate întrebările sale și să pregătească toate documentele și documentele necesare pregătite pentru tranzacție.

Actul de divulgare a agentului public acoperă, de asemenea, taxele agenților. Agentul va primi comisionul de douăzeci și unu la sută pentru reprezentarea cumpărătorului. Dacă agentul acționează în numele vânzătorului, taxele sunt de douăzeci și nouă la sută.

Aceste taxe sunt plătite înainte ca avocatul sau profesionistul imobiliar să se prezinte la instanță și să depună toate actele și documentele legale necesare pentru vânzarea proprietății. Astfel, reprezentantul legal al vânzătorului și agentul obțin același procent din vânzare, atât timp cât acționează în mod concertat.

Această lege permite, de asemenea, ambelor părți să aibă o imagine clară despre contract. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul pot vedea ce fel de drepturi și responsabilități au unul față de celălalt în cadrul tranzacției. Legea protejează, de asemenea, ambele părți de a fi înșelați sau legați de contract, deoarece știu despre obligațiile legale.

Majoritatea statelor din țară au propriile lor reguli cu privire la agenții publici și modul în care acestea trebuie clasificate. Dacă doriți să începeți, accesați Consiliul Agenților imobiliari din statul dvs. și cereți informații despre reguli.

Veți afla că actul de dezvăluire a agentului public a fost adoptat pentru a proteja interesele atât ale vânzătorului, cât și ale cumpărătorului din tranzacție. Cu toate acestea, există încă mulți care cred că este prea strict. Cu alte cuvinte, persoanele care doresc să profite de legi vor putea face acest lucru fără a fi nevoiți să ofere prea multe informații agentului public.

Dacă sunteți agent imobiliar, nu aveți voie să reprezentați atât cumpărătorul, cât și vânzătorul într-o vânzare. Trebuie să reprezentați un singur partid. Dar puteți ajuta în continuare ambele părți. Doar asigurați-vă că nu faceți ceva etic sau greșit.